264 Rue BELAND · Saint-Donat
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 78,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 180 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503001575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
62060503001575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
410 200 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 22 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 371 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 348 802 $ Poids 70 % |
| 2 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 242 133 $ Poids 61 % |
| 3 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 974 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 750 $ Poids 59 % |
| 4 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 422 762 $ Poids 59 % |
| 5 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 363 647 $ Poids 50 % |
| 6 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 606 $ Poids 49 % |
| 7 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 259 $ Poids 39 % |
| 8 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 810 m · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 207 085 $ Poids 39 % |
| 9 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 294 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −35 509 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 563 $ Poids 38 % |
| 10 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 199 051 $ Poids 37 % |
| 11 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 294 $ Poids 33 % |
| 12 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 366 845 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.