300 Rue BELAND · Saint-Donat
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 48,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 175 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503001888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
62060503001888400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
395 200 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 12 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 808 m · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 165 276 $ Poids 17 % |
| 2 | 23, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 926 $ Poids 16 % |
| 3 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −44 877 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 644 287 $ Poids 15 % |
| 4 | 15, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (4 317 $/m²) 46,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 241 462 $ Poids 9 % |
| 5 | 46, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (5 606 $/m²) 33 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +44 568 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 234 704 $ Poids 6 % |
| 6 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 723 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 252 402 $ Poids 1 % |
| 7 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −40 728 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 315 028 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, chemin du Sous-Bois, Saint-Donat 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (6 535 $/m²) 68,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −62 731 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 546 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.