12 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Donat
Valeur estimée
355 500 $
Autre · 3 168 $/m² · 112,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 949,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,7 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 196 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503004805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
62060503004805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
400 400 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 33 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-04-30 · 727 m · Vendu 67 324 $ (679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +6 732 $ | 81 201 $ Poids 62 % |
| 2 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 906 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 457 $ Poids 53 % |
| 3 | 584-586, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-22 · 811 m · Vendu 300 000 $ (2 879 $/m²) 104,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 289 $ Poids 53 % |
| 4 | 14, 15A, 15B, rue Rivard, Saint-Donat 2025-03-10 · 292 m · Vendu 236 614 $ (2 249 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 693 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +23 661 $ | 299 841 $ Poids 52 % |
| 5 | 231, rue Ritchie, Saint-Donat 2025-06-18 · 764 m · Vendu 455 000 $ (3 798 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 640 $ Poids 50 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 922 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 576 $ Poids 46 % |
| 7 | 548 et 550, rue des Erables, Saint-Donat 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 781 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 185 $ Poids 44 % |
| 8 | 497, rue Nadon, Saint-Donat 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 347 $/m²) 110,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 303 935 $ Poids 43 % |
| 9 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 201 $ Poids 43 % |
| 10 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 447 287 $ Poids 42 % |
| 11 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 357 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 458 208 $ Poids 42 % |
| 12 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 249 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +47 263 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 573 960 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.