861 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 140,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 372 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503004861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
62060503004861700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
395 200 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 72 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 378 m · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 565 444 $ Poids 88 % |
| 2 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 569 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 364 $ Poids 64 % |
| 3 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 532 $ Poids 56 % |
| 4 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 590 $ Poids 41 % |
| 5 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 365 539 $ Poids 39 % |
| 6 | 861, rue Principale, Saint-Donat 2024-08-29 · 0 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 517 $ Poids 37 % |
| 7 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −28 564 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 830 725 $ Poids 35 % |
| 8 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 971 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 602 320 $ Poids 31 % |
| 9 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 531 101 $ Poids 27 % |
| 10 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 471 597 $ Poids 26 % |
| 11 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 438 210 $ Poids 26 % |
| 12 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 987 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.