817 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 115,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 316 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503005174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
62060503005174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 38 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 295 457 $ Poids 52 % |
| 2 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 434 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 238 909 $ Poids 52 % |
| 3 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 817 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 151 $ Poids 51 % |
| 4 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 924 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 405 549 $ Poids 45 % |
| 5 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 837 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 318 401 $ Poids 44 % |
| 6 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 168 394 $ Poids 39 % |
| 7 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 376 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 400 908 $ Poids 39 % |
| 8 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 267 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +55 589 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 502 661 $ Poids 36 % |
| 9 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 323 088 $ Poids 35 % |
| 10 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 481 564 $ Poids 31 % |
| 11 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 909 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 551 501 $ Poids 30 % |
| 12 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 718 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +38 989 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 426 718 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.