825 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 88,2 m² · constr. 1959 · terrain 3 132,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 132,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 268 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503005412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
62060503005412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 27 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 16 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 796 $ Poids 96 % |
| 2 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 840 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 773 $ Poids 68 % |
| 3 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 283 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 562 $ Poids 64 % |
| 4 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 670 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 887 $ Poids 62 % |
| 5 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 859 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 237 972 $ Poids 58 % |
| 6 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 858 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 370 844 $ Poids 56 % |
| 7 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 866 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 289 059 $ Poids 54 % |
| 8 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 849 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 324 $ Poids 52 % |
| 9 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 868 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 273 552 $ Poids 51 % |
| 10 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 773 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 417 601 $ Poids 49 % |
| 11 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 273 185 $ Poids 44 % |
| 12 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 750 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 035 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.