831 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 206,2 m² · constr. 1905 · terrain 5 154,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 154,1 m²
Frontage
139,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 142 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503005931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
62060503005931900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 34 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 738 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +40 450 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 655 900 $ Poids 53 % |
| 2 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 535 $ Poids 50 % |
| 3 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 712 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 715 $ Poids 45 % |
| 4 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 364 018 $ Poids 25 % |
| 5 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +47 924 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 708 469 $ Poids 16 % |
| 6 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie −122 932 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 336 551 $ Poids 14 % |
| 7 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +177 354 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 891 140 $ Poids 12 % |
| 8 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +48 980 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 657 006 $ Poids 9 % |
| 9 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −28 413 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 013 $ Poids 5 % |
| 10 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 723 606 $ Poids 5 % |
| 11 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +61 038 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 699 747 $ Poids 4 % |
| 12 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −35 606 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 858 641 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.