10 Chemin BLEUETS · Saint-Donat
Valeur estimée
252 000 $
Autre · 2 395 $/m² · 105,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 598,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
6356
Usage
Service de location d'embarcations nautiques
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 152 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503007641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
62060503007641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 11 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-04-30 · 644 m · Vendu 67 324 $ (679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +673 $ | 72 766 $ Poids 77 % |
| 2 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 811 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 292 918 $ Poids 67 % |
| 3 | 584-586, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-22 · 665 m · Vendu 300 000 $ (2 879 $/m²) 104,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 339 712 $ Poids 63 % |
| 4 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 186 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 405 108 $ Poids 62 % |
| 5 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 838 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 327 679 $ Poids 59 % |
| 6 | 14, 15A, 15B, rue Rivard, Saint-Donat 2025-03-10 · 334 m · Vendu 236 614 $ (2 249 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 648 $ | 257 659 $ Poids 55 % |
| 7 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 169 $ Poids 55 % |
| 8 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 797 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 232 372 $ Poids 54 % |
| 9 | 548 et 550, rue des Erables, Saint-Donat 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 781 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 952 $ Poids 54 % |
| 10 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 702 $ Poids 52 % |
| 11 | 497, rue Nadon, Saint-Donat 2025-09-05 · 917 m · Vendu 260 000 $ (2 347 $/m²) 110,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 522 $ Poids 52 % |
| 12 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 426 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 477 193 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.