763 Rue DESROCHERS · Saint-Donat
Valeur estimée
602 700 $
Autre · 2 354 $/m² · 256 m² · constr. 2010 · terrain 1 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
4292
Usage
Service d’ambulance
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 483 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503008666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
544 600 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
62060503008666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 76 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, 746 et 748, rue Principale, Saint-Donat 2025-05-12 · 375 m · Vendu 252 000 $ (1 085 $/m²) 232,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 519 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 312 634 $ Poids 54 % |
| 2 | 10, rue Mousseau, Saint-Donat 2025-05-08 · 541 m · Vendu 115 000 $ (392 $/m²) 293,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 430 $ Poids 40 % |
| 3 | 563, rue des Érables, Saint-Donat 2025-12-15 · 836 m · Vendu 445 000 $ (2 112 $/m²) 210,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +47 837 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 576 826 $ Poids 39 % |
| 4 | 281-283, rue Saint-Paul, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 119 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +59 266 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 834 873 $ Poids 28 % |
| 5 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +303 083 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 195 868 $ Poids 22 % |
| 6 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie −79 061 $ · Ajust. âge −132 160 $ | 2 029 873 $ Poids 17 % |
| 7 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 528 076 $ Poids 13 % |
| 8 | 94, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 944 $/m²) 216 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 571 $ Poids 9 % |
| 9 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +172 817 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 2 928 750 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.