35 Rue SELESSE · Saint-Donat
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 148,3 m² · constr. 2023 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 441 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503010008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
530 600 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
62060503010008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 54 m · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 649 666 $ Poids 99 % |
| 2 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 937 $ Poids 55 % |
| 3 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 844 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 636 $ Poids 47 % |
| 4 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 449 $ Poids 45 % |
| 5 | 861, rue Principale, Saint-Donat 2024-08-29 · 338 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 530 921 $ Poids 33 % |
| 6 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 020 293 $ Poids 32 % |
| 7 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 196 $ Poids 28 % |
| 8 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 957 $ Poids 25 % |
| 9 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 712 421 $ Poids 23 % |
| 10 | 6, Rue des Jardins, Saint-Donat 2024-04-30 · 527 m · Vendu 424 000 $ (2 814 $/m²) 150,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 563 451 $ Poids 23 % |
| 11 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 259 200 $ Poids 22 % |
| 12 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 045 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.