40 Rue SELESSE · Saint-Donat
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 169 m² · constr. 2022 · terrain 1 044,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 429 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503010413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
62060503010413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
395 200 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 77 m · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +45 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 063 $ Poids 77 % |
| 2 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 330 $ Poids 45 % |
| 3 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 710 477 $ Poids 41 % |
| 4 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 263 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 263 $ Poids 40 % |
| 5 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 493 857 $ Poids 32 % |
| 6 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +45 124 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 604 347 $ Poids 30 % |
| 7 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +55 088 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 076 253 $ Poids 24 % |
| 8 | 861, rue Principale, Saint-Donat 2024-08-29 · 389 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +40 912 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 560 429 $ Poids 22 % |
| 9 | 6, Rue des Jardins, Saint-Donat 2024-04-30 · 588 m · Vendu 424 000 $ (2 814 $/m²) 150,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 592 571 $ Poids 18 % |
| 10 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 730 154 $ Poids 18 % |
| 11 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 720 791 $ Poids 15 % |
| 12 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +68 087 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 754 872 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.