305 Rue BELAND · Saint-Donat
Valeur estimée
567 600 $
Autre · 2 454 $/m² · 231,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5591
Usage
Vente au détail d’embarcations et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 354 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503011497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
62060503011497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±94.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, 746 et 748, rue Principale, Saint-Donat 2025-05-12 · 576 m · Vendu 252 000 $ (1 085 $/m²) 232,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 519 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 299 231 $ Poids 57 % |
| 2 | 563, rue des Érables, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 112 $/m²) 210,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 550 743 $ Poids 29 % |
| 3 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge +202 125 $ | 2 957 239 $ Poids 25 % |
| 4 | 281-283, rue Saint-Paul, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 119 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 796 350 $ Poids 20 % |
| 5 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +148 410 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 041 196 $ Poids 13 % |
| 6 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 073 432 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.