988 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 146,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 175 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503020336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
62060503020336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
395 200 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 37 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 171 m · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 577 937 $ Poids 97 % |
| 2 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 385 176 $ Poids 59 % |
| 3 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 928 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 279 836 $ Poids 46 % |
| 4 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 347 $ Poids 40 % |
| 5 | 861, rue Principale, Saint-Donat 2024-08-29 · 380 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 499 785 $ Poids 34 % |
| 6 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +57 320 $ | 1 499 191 $ Poids 27 % |
| 7 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 847 631 $ Poids 27 % |
| 8 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 646 639 $ Poids 25 % |
| 9 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 229 856 $ Poids 24 % |
| 10 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 656 $ Poids 23 % |
| 11 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 045 $ Poids 22 % |
| 12 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +35 594 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 614 253 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.