994 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 113,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 344,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 199 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503030056600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
62060503030056600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 26 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 042 $ Poids 47 % |
| 2 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 545 $ Poids 40 % |
| 3 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 599 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 398 058 $ Poids 36 % |
| 4 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 546 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +51 426 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 498 498 $ Poids 35 % |
| 5 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 201 050 $ Poids 34 % |
| 6 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 974 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 221 764 $ Poids 34 % |
| 7 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 804 $ Poids 34 % |
| 8 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 614 $ Poids 31 % |
| 9 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 088 $ Poids 29 % |
| 10 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 634 $ Poids 28 % |
| 11 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 378 095 $ Poids 28 % |
| 12 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 276 779 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.