1024 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 148,8 m² · constr. 1941 · terrain 1 184,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,3 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 275 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503030971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
62060503030971800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 56 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 334 m · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 583 753 $ Poids 94 % |
| 2 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 979 m · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 621 $ Poids 63 % |
| 3 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 091 $ Poids 38 % |
| 4 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 382 $ Poids 32 % |
| 5 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −143 300 $ | 1 311 643 $ Poids 31 % |
| 6 | 861, rue Principale, Saint-Donat 2024-08-29 · 505 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 451 634 $ Poids 31 % |
| 7 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 602 046 $ Poids 27 % |
| 8 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 232 272 $ Poids 24 % |
| 9 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 136 $ Poids 23 % |
| 10 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −24 957 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 299 283 $ Poids 23 % |
| 11 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 182 $ Poids 22 % |
| 12 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +41 149 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 619 809 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.