989 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
696 500 $
Autre · terrain 17 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 925 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
4 390 000 $
Rôle antérieur 3 810 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503032881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 569 400 $
Valeur bâtiment
2 820 600 $
Rôle antérieur
3 810 000 $
ID provincial
62060503032881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 371 m · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 045 $ Poids 65 % |
| 2 | 30, rue Selesse, Saint-Donat 2026-03-10 · 292 m · Vendu 535 400 $ Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 288 $ Poids 63 % |
| 3 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 475 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 796 $ Poids 60 % |
| 4 | 25, rue Selesse, Saint-Donat 2025-09-16 · 305 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 046 $ Poids 53 % |
| 5 | 3, chemin du Long-de-la-Rivière, Saint-Donat 2026-01-29 · 842 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 47 % |
| 6 | 4, chemin du Long-de-la-Rivière, Saint-Donat 2026-03-03 · 904 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 310 $ Poids 46 % |
| 7 | 5, chemin du Long-de-la-Rivière, Saint-Donat 2026-04-01 · 948 m · Vendu 197 800 $ Ajust. marché +8 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 830 $ Poids 45 % |
| 8 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 574 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 42 % |
| 9 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 832 $ Poids 40 % |
| 10 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 39 % |
| 11 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 944 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 451 $ Poids 39 % |
| 12 | 298, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 67 324 $ (679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 057 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.