36 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Donat
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 102,5 m² · constr. 2024 · terrain 1 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 413 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503037622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
533 800 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
62060503037622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 63 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 384 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 400 095 $ Poids 66 % |
| 2 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 066 $ Poids 54 % |
| 3 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 649 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 552 481 $ Poids 50 % |
| 4 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 172 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 792 064 $ Poids 49 % |
| 5 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 724 $ Poids 49 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 238 $ Poids 48 % |
| 7 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 418 $ Poids 46 % |
| 8 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 296 364 $ Poids 43 % |
| 9 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 705 $ Poids 39 % |
| 10 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 760 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 443 699 $ Poids 37 % |
| 11 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 755 010 $ Poids 36 % |
| 12 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 052 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.