1011 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 101,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 264 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503040078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
62060503040078400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 42 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 574 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 367 126 $ Poids 63 % |
| 2 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 903 $ Poids 59 % |
| 3 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 628 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 132 $ Poids 52 % |
| 4 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 337 $ Poids 47 % |
| 5 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 685 $ Poids 40 % |
| 6 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 689 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 273 $ Poids 38 % |
| 7 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 294 660 $ Poids 36 % |
| 8 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 209 324 $ Poids 35 % |
| 9 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 441 $ Poids 32 % |
| 10 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 925 $ Poids 28 % |
| 11 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 093 $ Poids 28 % |
| 12 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 296 678 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.