99 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Donat
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 95,1 m² · constr. 2004 · terrain 4 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 760,5 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 303 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503049634100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
62060503049634100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 49 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 596 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 386 356 $ Poids 75 % |
| 2 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 909 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 690 782 $ Poids 68 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 543 $ Poids 55 % |
| 4 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 322 $ Poids 50 % |
| 5 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 863 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 488 860 $ Poids 49 % |
| 6 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 313 350 $ Poids 48 % |
| 7 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 900 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 665 036 $ Poids 47 % |
| 8 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 300 $ Poids 44 % |
| 9 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 628 064 $ Poids 41 % |
| 10 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 907 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 221 027 $ Poids 40 % |
| 11 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 422 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 286 704 $ Poids 36 % |
| 12 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 261 288 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.