Chemin LONG-DE-LA-RIVIERE · Saint-Donat
Valeur estimée
463 000 $
Autre · terrain 12 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 427,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503074319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
62060503074319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 57 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 658 m · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 045 $ Poids 57 % |
| 2 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 605 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 796 $ Poids 57 % |
| 3 | 30, rue Selesse, Saint-Donat 2026-03-10 · 581 m · Vendu 535 400 $ Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 288 $ Poids 57 % |
| 4 | 3, chemin du Long-de-la-Rivière, Saint-Donat 2026-01-29 · 554 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 56 % |
| 5 | 4, chemin du Long-de-la-Rivière, Saint-Donat 2026-03-03 · 617 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 310 $ Poids 55 % |
| 6 | 5, chemin du Long-de-la-Rivière, Saint-Donat 2026-04-01 · 662 m · Vendu 197 800 $ Ajust. marché +8 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 830 $ Poids 55 % |
| 7 | 25, rue Selesse, Saint-Donat 2025-09-16 · 589 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 046 $ Poids 48 % |
| 8 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 909 m · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 45 % |
| 9 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 784 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 451 $ Poids 45 % |
| 10 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 998 m · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 44 % |
| 11 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 983 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 856 $ Poids 43 % |
| 12 | 100, chemin du Long-de-la-Rivière, Saint-Donat 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 925 107 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.