25 Chemin CHARETTE · Saint-Donat
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 111,7 m² · constr. 2004 · terrain 4 039,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 039,8 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 338 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503108199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
62060503108199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 52 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 557 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 868 $ Poids 66 % |
| 2 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 531 $ Poids 48 % |
| 3 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 510 $ Poids 47 % |
| 4 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 184 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 875 367 $ Poids 44 % |
| 5 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 678 $ Poids 42 % |
| 6 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 347 $ Poids 41 % |
| 7 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 985 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −9 156 $ | 119 587 $ Poids 40 % |
| 8 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 336 267 $ Poids 38 % |
| 9 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +51 584 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 675 679 $ Poids 36 % |
| 10 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 618 843 $ Poids 35 % |
| 11 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +71 955 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 755 347 $ Poids 33 % |
| 12 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 967 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.