33 Chemin CHARETTE · Saint-Donat
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 95,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,2 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 346 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503108735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
62060503108735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 54 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 583 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 313 672 $ Poids 85 % |
| 2 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 156 $ Poids 58 % |
| 3 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 481 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge +8 155 $ | 274 975 $ Poids 57 % |
| 4 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 669 810 $ Poids 54 % |
| 5 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 380 $ Poids 50 % |
| 6 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 541 $ Poids 46 % |
| 7 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 616 354 $ Poids 46 % |
| 8 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 276 501 $ Poids 44 % |
| 9 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 711 $ Poids 43 % |
| 10 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 383 453 $ Poids 40 % |
| 11 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 310 146 $ Poids 40 % |
| 12 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 712 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 404 447 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.