29 Chemin CHARETTE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 046 700 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 166,1 m² · constr. 1988 · terrain 5 763,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 763,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 700 $
Rôle antérieur 775 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503109900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
983 300 $
Rôle antérieur
775 900 $
ID provincial
62060503109900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 480 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +49 984 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 354 659 $ Poids 73 % |
| 2 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 725 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 474 118 $ Poids 65 % |
| 3 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 851 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 600 148 $ Poids 52 % |
| 4 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 465 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 079 $ Poids 51 % |
| 5 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 649 $ Poids 47 % |
| 6 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 234 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 740 147 $ Poids 46 % |
| 7 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 296 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +105 805 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 241 077 $ Poids 43 % |
| 8 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +39 717 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 640 $ Poids 35 % |
| 9 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 842 m · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 017 476 $ Poids 32 % |
| 10 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 950 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +75 700 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 684 897 $ Poids 26 % |
| 11 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 820 034 $ Poids 25 % |
| 12 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +66 229 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 771 515 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.