51 Chemin CHARETTE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 001 600 $
Unifamiliale · 7 874 $/m² · 127,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 577,4 m²
Frontage
101,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 700 $
Rôle antérieur 734 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503117896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
633 800 $
Rôle antérieur
734 300 $
ID provincial
62060503117896700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 579 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 694 033 $ Poids 81 % |
| 2 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 381 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 103 884 $ Poids 65 % |
| 3 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 819 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 568 $ Poids 50 % |
| 4 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 889 $ Poids 48 % |
| 5 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 455 $ Poids 45 % |
| 6 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 907 $ Poids 44 % |
| 7 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 665 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 609 818 $ Poids 44 % |
| 8 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 750 $ Poids 41 % |
| 9 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 105 $ Poids 34 % |
| 10 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 196 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +55 220 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 922 917 $ Poids 32 % |
| 11 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 532 630 $ Poids 29 % |
| 12 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 465 377 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.