30 Chemin THIBAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
997 100 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 199,9 m² · constr. 2003 · terrain 4 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 587,8 m²
Frontage
98 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 900 $
Rôle antérieur 794 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503119135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
993 100 $
Rôle antérieur
794 000 $
ID provincial
62060503119135900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 742 m · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −48 218 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 844 567 $ Poids 76 % |
| 2 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 777 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 630 $ Poids 67 % |
| 3 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 887 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 704 093 $ Poids 52 % |
| 4 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 222 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +37 218 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 818 763 $ Poids 41 % |
| 5 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 892 $ Poids 37 % |
| 6 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 712 653 $ Poids 32 % |
| 7 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 932 m · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −34 114 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 312 $ Poids 25 % |
| 8 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 087 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 116 413 $ Poids 24 % |
| 9 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 845 m · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +148 028 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 174 814 $ Poids 21 % |
| 10 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +78 938 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 904 194 $ Poids 15 % |
| 11 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +38 929 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 646 955 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.