33 Chemin THIBAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 83,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 839 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 425 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503119829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 900 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
62060503119829400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 71 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 632 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 245 315 $ Poids 64 % |
| 2 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 884 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 362 041 $ Poids 54 % |
| 3 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 962 m · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 602 595 $ Poids 53 % |
| 4 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 742 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 275 707 $ Poids 52 % |
| 5 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 443 960 $ Poids 52 % |
| 6 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 413 m · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 838 $ Poids 51 % |
| 7 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 533 106 $ Poids 47 % |
| 8 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −36 172 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 625 470 $ Poids 47 % |
| 9 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 374 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 243 876 $ Poids 46 % |
| 10 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 000 $ Poids 46 % |
| 11 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 407 200 $ Poids 45 % |
| 12 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 263 071 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.