40 Chemin THIBAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 97,2 m² · constr. 1963 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 257 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503119922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
62060503119922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 42 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 719 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 294 400 $ Poids 79 % |
| 2 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 200 $ Poids 58 % |
| 3 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 317 674 $ Poids 50 % |
| 4 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 615 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −8 155 $ | 261 278 $ Poids 50 % |
| 5 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 622 845 $ Poids 49 % |
| 6 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 913 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 123 $ Poids 47 % |
| 7 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 155 535 $ Poids 44 % |
| 8 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 959 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 919 $ Poids 42 % |
| 9 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 749 $ Poids 39 % |
| 10 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 207 620 $ Poids 39 % |
| 11 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 42 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −36 813 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 770 584 $ Poids 35 % |
| 12 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 364 055 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.