53 Chemin CHARETTE · Saint-Donat
Valeur estimée
935 900 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 163 m² · constr. 1988 · terrain 3 838,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 838,8 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 600 $
Rôle antérieur 800 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503127428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 900 $
Valeur bâtiment
709 700 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
62060503127428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 87 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 400 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +37 386 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 342 061 $ Poids 78 % |
| 2 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 776 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 472 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 470 229 $ Poids 59 % |
| 3 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 675 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −32 971 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 594 879 $ Poids 55 % |
| 4 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 560 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 903 $ Poids 53 % |
| 5 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 357 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +94 871 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 230 144 $ Poids 46 % |
| 6 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 784 $ Poids 46 % |
| 7 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 132 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 734 879 $ Poids 44 % |
| 8 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 860 $ Poids 36 % |
| 9 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 653 m · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 003 045 $ Poids 36 % |
| 10 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 770 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +68 502 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 677 699 $ Poids 32 % |
| 11 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 000 $ Poids 25 % |
| 12 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +72 618 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 666 988 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.