65 Chemin CHARETTE · Saint-Donat
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 6 922 $/m² · 48,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 160 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503127631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
62060503127631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 29 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-08-28 · 350 m · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 476 768 $ Poids 69 % |
| 2 | 15, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-29 · 586 m · Vendu 199 000 $ (4 317 $/m²) 46,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 234 281 $ Poids 52 % |
| 3 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 223 m · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −45 425 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 621 864 $ Poids 50 % |
| 4 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 478 332 $ Poids 41 % |
| 5 | 46, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-07-15 · 578 m · Vendu 185 000 $ (5 606 $/m²) 33 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +44 288 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 227 948 $ Poids 12 % |
| 6 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 159 461 $ Poids 11 % |
| 7 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 588 m · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 934 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 242 216 $ Poids 8 % |
| 8 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −31 727 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 306 162 $ Poids 4 % |
| 9 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −40 941 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 304 665 $ Poids 2 % |
| 10 | 138, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 399 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −50 754 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 374 748 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.