51 Chemin THIBAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
877 100 $
Unifamiliale · 7 542 $/m² · 116,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 700 $
Rôle antérieur 576 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503128908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
62060503128908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 452 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 265 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 633 335 $ Poids 61 % |
| 2 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 802 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 440 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 353 040 $ Poids 49 % |
| 3 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 247 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −69 831 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 046 242 $ Poids 46 % |
| 4 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 120 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 886 128 $ Poids 42 % |
| 5 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 754 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −39 940 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 257 $ Poids 39 % |
| 6 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 489 $ Poids 38 % |
| 7 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 402 969 $ Poids 37 % |
| 8 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 716 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 563 541 $ Poids 35 % |
| 9 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 965 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +89 847 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 751 489 $ Poids 35 % |
| 10 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 613 082 $ Poids 35 % |
| 11 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 912 $ Poids 32 % |
| 12 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 808 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +67 497 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 710 583 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.