35 Chemin THIBAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 130,4 m² · constr. 1961 · terrain 865 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 429 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503129088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
62060503129088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 362 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 627 923 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 169 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 004 770 $ Poids 72 % |
| 3 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 869 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 999 $ Poids 50 % |
| 4 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 349 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −95 091 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 140 834 $ Poids 50 % |
| 5 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 373 484 $ Poids 42 % |
| 6 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 309 636 $ Poids 40 % |
| 7 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 837 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 581 951 $ Poids 39 % |
| 8 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 389 375 $ Poids 38 % |
| 9 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 251 164 $ Poids 37 % |
| 10 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 072 $ Poids 32 % |
| 11 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +42 554 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 649 446 $ Poids 30 % |
| 12 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 680 927 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.