41 Chemin THIBAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
1 023 100 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 161,3 m² · constr. 2004 · terrain 952,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 100 $
Rôle antérieur 709 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503129264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
730 500 $
Rôle antérieur
709 200 $
ID provincial
62060503129264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 339 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 435 153 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 400 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 420 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 837 220 $ Poids 60 % |
| 3 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 852 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 484 195 $ Poids 53 % |
| 4 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 201 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +88 876 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 224 149 $ Poids 50 % |
| 5 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 832 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −35 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 590 $ Poids 47 % |
| 6 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 112 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 753 165 $ Poids 43 % |
| 7 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 212 $ Poids 39 % |
| 8 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 739 m · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie −31 654 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 995 132 $ Poids 34 % |
| 9 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 541 390 $ Poids 33 % |
| 10 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 835 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +64 554 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 701 651 $ Poids 32 % |
| 11 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 014 $ Poids 24 % |
| 12 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +54 049 $ · Ajust. âge −67 497 $ | 762 888 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.