43 Chemin THIBAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
944 100 $
Unifamiliale · 7 745 $/m² · 121,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 200 $
Rôle antérieur 664 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503129423100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
597 200 $
Rôle antérieur
664 500 $
ID provincial
62060503129423100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 88 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 411 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 496 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 740 404 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 209 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −50 081 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 085 192 $ Poids 59 % |
| 3 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 816 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 616 361 $ Poids 46 % |
| 4 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 346 $ Poids 42 % |
| 5 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 469 $ Poids 40 % |
| 6 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 775 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 643 963 $ Poids 39 % |
| 7 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 56 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +38 961 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 906 658 $ Poids 38 % |
| 8 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 363 $ Poids 37 % |
| 9 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 636 $ Poids 34 % |
| 10 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 651 024 $ Poids 34 % |
| 11 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 054 $ Poids 27 % |
| 12 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 523 882 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.