45 Chemin THIBAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 7 931 $/m² · 65,1 m² · constr. 1968 · terrain 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 418 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503129642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
62060503129642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 68 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 406 m · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 283 600 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 348 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 218 964 $ Poids 68 % |
| 3 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 237 m · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +43 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 697 $ Poids 62 % |
| 4 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 894 m · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 563 191 $ Poids 43 % |
| 5 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 236 823 $ Poids 43 % |
| 6 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 895 m · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −31 625 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 480 777 $ Poids 42 % |
| 7 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 184 380 $ Poids 40 % |
| 8 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 015 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 386 785 $ Poids 29 % |
| 9 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 377 363 $ Poids 29 % |
| 10 | 16, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-04 · 218 m · Vendu 400 000 $ (5 650 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 455 730 $ Poids 27 % |
| 11 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 349 326 $ Poids 22 % |
| 12 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 346 673 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.