49 Chemin THIBAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 7 260 $/m² · 101,7 m² · constr. 1999 · terrain 855,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 300 $
Rôle antérieur 587 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503129830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
573 600 $
Rôle antérieur
587 200 $
ID provincial
62060503129830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 798 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 407 $ Poids 73 % |
| 2 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 981 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 698 328 $ Poids 58 % |
| 3 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 823 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 671 060 $ Poids 48 % |
| 4 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 217 $ Poids 45 % |
| 5 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 986 $ Poids 43 % |
| 6 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 113 $ Poids 42 % |
| 7 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 868 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 634 609 $ Poids 41 % |
| 8 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 102 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −23 008 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 844 689 $ Poids 41 % |
| 9 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 698 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 298 923 $ Poids 40 % |
| 10 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 315 586 $ Poids 37 % |
| 11 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 111 811 $ Poids 33 % |
| 12 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 543 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.