89 Chemin BLEUETS · Saint-Donat
Valeur estimée
873 600 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 201,1 m² · constr. 2021 · terrain 4 103,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 103,6 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 600 $
Rôle antérieur 636 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503132531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
798 900 $
Rôle antérieur
636 300 $
ID provincial
62060503132531200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 138 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 761 932 $ Poids 73 % |
| 2 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 822 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 135 $ Poids 64 % |
| 3 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −40 703 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 852 082 $ Poids 62 % |
| 4 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 810 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 001 $ Poids 47 % |
| 5 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 675 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +39 257 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 820 802 $ Poids 34 % |
| 6 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 601 m · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +153 614 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 180 399 $ Poids 24 % |
| 7 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −20 999 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 808 815 $ Poids 24 % |
| 8 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie −44 367 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 974 221 $ Poids 19 % |
| 9 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 772 964 $ Poids 12 % |
| 10 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 398 $ Poids 11 % |
| 11 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +40 843 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 699 269 $ Poids 10 % |
| 12 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +191 790 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 289 804 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.