97 Chemin BLEUETS · Saint-Donat
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 78 m² · constr. 1959 · terrain 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 169 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503133832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
62060503133832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 19 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 713 m · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 500 198 $ Poids 69 % |
| 2 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 897 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 296 $ Poids 63 % |
| 3 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 909 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 340 431 $ Poids 56 % |
| 4 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 873 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 859 $ Poids 52 % |
| 5 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 392 581 $ Poids 52 % |
| 6 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 931 m · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 297 888 $ Poids 51 % |
| 7 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 872 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −12 815 $ | 230 210 $ Poids 49 % |
| 8 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 222 319 $ Poids 48 % |
| 9 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 849 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 228 856 $ Poids 47 % |
| 10 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 348 407 $ Poids 42 % |
| 11 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 381 664 $ Poids 42 % |
| 12 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 380 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 648 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.