1 Rue CAPITAINE · Saint-Donat
Valeur estimée
222 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 100 $/m² · 71,8 m² · constr. 1991
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
85 000 $
Rôle antérieur 48 900 $ +73.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503135895500050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
48 900 $
ID provincial
62060503135895500050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 10 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461-463, rue Allard, Saint-Donat 2025-02-27 · 933 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 324 $ · Ajust. superficie −38 414 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 411 $ Poids 13 % |
| 2 | 298, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 67 324 $ (679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 419 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 68 158 $ Poids 5 % |
| 3 | 290-294, Avenue du Lac, Saint-Donat 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 760 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie −33 401 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 392 $ Poids 2 % |
| 4 | 584-586, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 879 $/m²) 104,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −46 641 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 306 135 $ Poids 2 % |
| 5 | 14, 15A, 15B, rue Rivard, Saint-Donat 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 236 614 $ (2 249 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 871 $ · Ajust. superficie −37 561 $ · Ajust. âge +3 549 $ | 249 473 $ Poids 1 % |
| 6 | 497, rue Nadon, Saint-Donat 2025-09-05 · 741 m · Vendu 260 000 $ (2 347 $/m²) 110,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −45 758 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 214 456 $ Poids 1 % |
| 7 | 548 et 550, rue des Erables, Saint-Donat 2026-03-06 · 739 m · Vendu 200 000 $ (1 781 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −36 064 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 203 493 $ Poids 0 % |
| 8 | 231, rue Ritchie, Saint-Donat 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 798 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 544 $ · Ajust. superficie −91 152 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 405 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.