28 Rue CAPITAINE · Saint-Donat
Valeur estimée
164 500 $
Plex (2-5 logements) · constr. 2005
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
11 100 $
Rôle antérieur 8 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503135895500360000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
11 100 $
Rôle antérieur
8 700 $
ID provincial
62060503135895500360000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
63 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 6 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603-605, rue des Erables, Saint-Donat 2026-05-07 · 644 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 294 383 $ Poids 57 % |
| 2 | 548 et 550, rue des Erables, Saint-Donat 2026-03-06 · 739 m · Vendu 200 000 $ (1 781 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 557 $ Poids 52 % |
| 3 | 563, rue des Érables, Saint-Donat 2025-12-15 · 726 m · Vendu 445 000 $ (2 112 $/m²) 210,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 520 770 $ Poids 49 % |
| 4 | 563, rue Nadon, Saint-Donat 2025-08-15 · 623 m · Vendu 487 500 $ (3 467 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 517 199 $ Poids 45 % |
| 5 | 470-474, chemin du Domaine-Réjean-Lavoie, Saint-Donat 2025-10-23 · 782 m · Vendu 450 000 $ (2 514 $/m²) 179 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 871 $ Poids 44 % |
| 6 | 497, rue Nadon, Saint-Donat 2025-09-05 · 741 m · Vendu 260 000 $ (2 347 $/m²) 110,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 278 414 $ Poids 43 % |
| 7 | 551-557, rue Nadon, Saint-Donat 2025-05-05 · 634 m · Vendu 527 000 $ (3 605 $/m²) 146,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 565 423 $ Poids 38 % |
| 8 | 298, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 67 324 $ (679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 732 $ | 79 476 $ Poids 34 % |
| 9 | 293-293A, rue Aubin, Saint-Donat 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (2 493 $/m²) 175,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 481 250 $ Poids 34 % |
| 10 | 309-309A, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (2 473 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 527 941 $ Poids 33 % |
| 11 | 10, rue Mousseau, Saint-Donat 2025-05-08 · 872 m · Vendu 115 000 $ (392 $/m²) 293,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 136 035 $ Poids 32 % |
| 12 | 584-586, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 879 $/m²) 104,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 777 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.