53 Chemin THIBAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
919 400 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 178 m² · constr. 1975 · terrain 1 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,1 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 900 $
Rôle antérieur 590 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503138218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 300 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
590 600 $
ID provincial
62060503138218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 87 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 897 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 150 $ Poids 68 % |
| 2 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 749 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 973 $ Poids 65 % |
| 3 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 274 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +98 342 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 334 267 $ Poids 64 % |
| 4 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 561 m · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −185 356 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 473 429 $ Poids 55 % |
| 5 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 4 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 045 $ Poids 51 % |
| 6 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 381 524 $ Poids 44 % |
| 7 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 625 m · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +46 084 $ · Ajust. âge +117 375 $ | 2 033 745 $ Poids 35 % |
| 8 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +61 906 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 829 $ Poids 22 % |
| 9 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −33 033 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 674 578 $ Poids 21 % |
| 10 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 847 027 $ Poids 18 % |
| 11 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +145 236 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 1 667 956 $ Poids 18 % |
| 12 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +64 403 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 646 648 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.