82 Chemin BLEUETS · Saint-Donat
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 157,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 954,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,4 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 400 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503142132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
499 100 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
62060503142132300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 820 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 415 086 $ Poids 65 % |
| 2 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 100 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −41 639 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 632 711 $ Poids 57 % |
| 3 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge −60 610 $ | 606 544 $ Poids 47 % |
| 4 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 869 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 069 $ Poids 47 % |
| 5 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 874 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 871 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 479 929 $ Poids 46 % |
| 6 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 350 $ Poids 43 % |
| 7 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +47 928 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 642 298 $ Poids 42 % |
| 8 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 452 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 824 702 $ Poids 40 % |
| 9 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 696 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +56 659 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 690 656 $ Poids 39 % |
| 10 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 923 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +76 885 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 212 157 $ Poids 38 % |
| 11 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 850 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 364 $ Poids 37 % |
| 12 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 546 m · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie −47 481 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 979 305 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.