101 Chemin BLEUETS · Saint-Donat
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 88 m² · constr. 2006 · terrain 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 235 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503143034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
62060503143034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 37 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 789 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 670 417 $ Poids 71 % |
| 2 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 902 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 373 175 $ Poids 67 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 916 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 336 856 $ Poids 58 % |
| 4 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 879 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 280 079 $ Poids 53 % |
| 5 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 924 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 214 759 $ Poids 53 % |
| 6 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 688 m · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 605 447 $ Poids 51 % |
| 7 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 554 $ Poids 48 % |
| 8 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 823 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 610 886 $ Poids 48 % |
| 9 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 706 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 647 574 $ Poids 47 % |
| 10 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 926 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 787 $ Poids 46 % |
| 11 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 366 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 306 $ Poids 44 % |
| 12 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 440 409 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.