104 Chemin BLEUETS · Saint-Donat
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 108,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 896,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,7 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 287 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503143301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
62060503143301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 43 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 950 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 351 072 $ Poids 56 % |
| 2 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 779 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +58 731 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 720 373 $ Poids 55 % |
| 3 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 705 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +40 498 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 584 $ Poids 44 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 308 198 $ Poids 43 % |
| 5 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 995 $ Poids 39 % |
| 6 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 872 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +37 317 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 410 863 $ Poids 39 % |
| 7 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 343 861 $ Poids 37 % |
| 8 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 696 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 864 936 $ Poids 36 % |
| 9 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 826 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +53 536 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 647 154 $ Poids 34 % |
| 10 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 243 764 $ Poids 33 % |
| 11 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 677 $ Poids 33 % |
| 12 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 122 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.