115 Chemin BLEUETS · Saint-Donat
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 89,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 292 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503143328300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
62060503143328300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 47 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 754 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 687 515 $ Poids 75 % |
| 2 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 946 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 376 145 $ Poids 64 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 934 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 490 $ Poids 60 % |
| 4 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 892 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 282 280 $ Poids 51 % |
| 5 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 666 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 662 724 $ Poids 51 % |
| 6 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 781 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 625 110 $ Poids 50 % |
| 7 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 965 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 219 277 $ Poids 48 % |
| 8 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 651 m · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +45 856 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 610 507 $ Poids 48 % |
| 9 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 305 $ Poids 47 % |
| 10 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 350 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 284 942 $ Poids 43 % |
| 11 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 952 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 044 $ Poids 43 % |
| 12 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 401 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.