114 Chemin BLEUETS · Saint-Donat
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 153,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 882,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 374 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503143655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
62060503143655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 72 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 683 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 233 893 $ Poids 72 % |
| 2 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 320 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 320 $ Poids 50 % |
| 3 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 584 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +45 978 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 655 175 $ Poids 47 % |
| 4 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 207 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −49 457 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 993 $ Poids 46 % |
| 5 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 805 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +60 661 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 114 334 $ Poids 46 % |
| 6 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +14 330 $ | 1 491 058 $ Poids 44 % |
| 7 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 593 446 $ Poids 42 % |
| 8 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 773 $ Poids 41 % |
| 9 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 962 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 345 692 $ Poids 38 % |
| 10 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 966 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 182 $ Poids 38 % |
| 11 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 910 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −37 643 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 409 757 $ Poids 37 % |
| 12 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 174 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +50 408 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 629 067 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.