119 Chemin BLEUETS · Saint-Donat
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 59,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 167 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503144722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
62060503144722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 19 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 371 m · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 732 613 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 819 m · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 288 346 $ Poids 56 % |
| 3 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 186 664 $ Poids 48 % |
| 4 | 23, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-08-28 · 698 m · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 878 $ Poids 47 % |
| 5 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 735 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 222 625 $ Poids 40 % |
| 6 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 566 978 $ Poids 33 % |
| 7 | 16, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-04 · 680 m · Vendu 400 000 $ (5 650 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −30 791 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 463 041 $ Poids 15 % |
| 8 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 351 534 $ Poids 13 % |
| 9 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 353 189 $ Poids 11 % |
| 10 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 61 656 $ Poids 10 % |
| 11 | 138, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (5 399 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 433 915 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.