33 Chemin CROIX · Saint-Donat
Valeur estimée
511 300 $
Chalet · 6 836 $/m² · 74,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 079,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 361 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503147838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
62060503147838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 67 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 459 m · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 313 962 $ Poids 79 % |
| 2 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 641 m · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 528 078 $ Poids 73 % |
| 3 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 375 m · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 240 686 $ Poids 68 % |
| 4 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 359 517 $ Poids 48 % |
| 5 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 659 $ Poids 43 % |
| 6 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 260 196 $ Poids 43 % |
| 7 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 876 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 244 448 $ Poids 41 % |
| 8 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 428 085 $ Poids 41 % |
| 9 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 413 931 $ Poids 37 % |
| 10 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 404 397 $ Poids 35 % |
| 11 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 568 896 $ Poids 35 % |
| 12 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 607 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 278 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.