35 Chemin CROIX · Saint-Donat
Valeur estimée
561 800 $
Chalet · 9 839 $/m² · 57,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 084,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 329 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503148680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
62060503148680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 73 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 0 m · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 914 $ Poids 80 % |
| 2 | 23, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-08-28 · 418 m · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 521 311 $ Poids 63 % |
| 3 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 527 555 $ Poids 53 % |
| 4 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 449 m · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 266 786 $ Poids 52 % |
| 5 | 15, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-29 · 439 m · Vendu 199 000 $ (4 317 $/m²) 46,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 257 170 $ Poids 32 % |
| 6 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 174 143 $ Poids 32 % |
| 7 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 331 577 $ Poids 15 % |
| 8 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 329 614 $ Poids 10 % |
| 9 | 138, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 399 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 406 281 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.