10 Chemin HERMINA · Saint-Donat
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 169,2 m² · constr. 2020 · terrain 5 960,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 960,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 200 $
Rôle antérieur 527 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503151177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
655 700 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
62060503151177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 50 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 704 616 $ Poids 76 % |
| 2 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 988 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 494 108 $ Poids 57 % |
| 3 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 855 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +62 581 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 548 506 $ Poids 56 % |
| 4 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 962 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 515 $ Poids 52 % |
| 5 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +45 448 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 685 113 $ Poids 39 % |
| 6 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 498 m · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 031 906 $ Poids 39 % |
| 7 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +102 634 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 697 003 $ Poids 39 % |
| 8 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 734 m · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 766 590 $ Poids 39 % |
| 9 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +45 497 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 599 320 $ Poids 31 % |
| 10 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 724 530 $ Poids 27 % |
| 11 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 989 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +116 738 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 252 010 $ Poids 26 % |
| 12 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +32 878 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 130 893 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.