18 Chemin HERMINA · Saint-Donat
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 112,1 m² · constr. 1999 · terrain 5 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 377,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 412 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503152521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
62060503152521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 70 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 689 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +73 511 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 738 778 $ Poids 51 % |
| 2 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 527 $ Poids 44 % |
| 3 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 647 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +53 323 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 706 159 $ Poids 41 % |
| 4 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 275 637 $ Poids 38 % |
| 5 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 55 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −34 359 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 605 250 $ Poids 37 % |
| 6 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 329 944 $ Poids 35 % |
| 7 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 592 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −49 693 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 571 904 $ Poids 34 % |
| 8 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 830 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 876 594 $ Poids 33 % |
| 9 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 097 $ Poids 32 % |
| 10 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 970 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 727 $ Poids 31 % |
| 11 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 806 $ Poids 31 % |
| 12 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 777 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +65 941 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 668 559 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.